Impuestos y gastos notariales al comprar o vender una propiedad en Panamá

El precio pactado por un apartamento o casa no es el único gasto en una transacción inmobiliaria: en Panamá existen impuestos de transferencia de inmuebles, gastos notariales e impuestos de ganancias de capital administrados por la DGI.

Impuestos ante la Dirección General de Ingresos (DGI)

Toda compraventa inmobiliaria genera obligaciones tributarias que el vendedor debe liquidar antes de proceder a la firma definitiva del traspaso:

• Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (2%): es el impuesto por traspasar la propiedad y corresponde al 2% sobre el valor de la venta o el valor catastral actualizado (el que sea mayor). Le corresponde pagarlo al **vendedor**.
• Impuesto sobre la Ganancia de Capital (3%): corresponde al 3% retenido sobre el valor total de la venta o en base a la ganancia real, operando como un pago anticipado a la DGI. También lo asume el **vendedor**.

Gastos de Notaría y Registro Público

• Gastos notariales y de inscripción: la redacción de la escritura pública y los aranceles por la inscripción oficial ante el **Registro Público de Panamá** suelen rondar entre los $400 y $800, dependiendo de la extensión del documento y el valor. Por costumbre, este rubro legal lo asume **el comprador**.
• Impuesto de Inmuebles (Patrimonial): el vendedor debe entregar la propiedad con el paz y salvo del impuesto de inmuebles emitido por la DGI. Las propiedades destinadas a **vivienda principal (Patrimonio Familiar Tributario)** gozan de exoneraciones o tasas preferenciales reducidas muy importantes.

Deja siempre pactado en la promesa de compraventa de forma escrita cómo se distribuirán estos gastos para evitar malentendidos el día del cierre.