Gastos de mantenimiento en PH: ¿Quién los paga en un alquiler en Panamá?
Vivir en un edificio o complejo residencial bajo el Régimen de Propiedad Horizontal (PH) en Panamá exige el cumplimiento del pago mensual de la cuota de mantenimiento de áreas comunes. Conoce qué dictamina la ley general de PH y su aplicación en alquileres.
Cuotas de mantenimiento ordinarias vs. extraordinarias
- Gastos Ordinarios: abarcan la operatividad y mantenimiento continuo del edificio (salarios del personal de conserjería y seguridad del lobby, mantenimiento periódico de elevadores, electricidad de pasillos, insumos químicos de la piscina y honorarios de la empresa de administración). Comercialmente, **le corresponden al inquilino**, ya que constituyen los costos operativos de su habitabilidad.
- Gastos Extraordinarios y Fondo de Imprevistos: comprenden reparaciones estructurales mayores que protegen y valorizan la estructura del PH (pintura externa integral de las torres, impermeabilización de los techos, reemplazo de bombas de agua o generadores eléctricos de respaldo). Estas cuotas incrementan el valor patrimonial de la propiedad, por lo que **deben ser costeadas por el propietario**.
Responsabilidad legal ante la Asamblea de Propietarios
De acuerdo con la legislación panameña, ante la administración del PH, el único responsable del cumplimiento del pago puntual de las cuotas mensuales es **el propietario de la unidad (finca filial)**. El atraso continuado faculta a la junta del PH a aplicar sanciones restrictivas como el corte del suministro de agua, suspensión de accesos por tarjetas a áreas sociales e intereses de mora. Por esta razón, lo recomendable es que los propietarios incluyan el mantenimiento ordinario dentro del canon global de alquiler.
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